Какие квартиры на вторичном рынке не стоит покупать
В данной статье пойдёт речь, на что стоит обратить внимание и проявить максимум бдительности, присматривая недвижимость на вторичном рынке, то есть, как покупателю грамотно обойти подводные камни. В противном случае есть риск нарваться на нечестного продавца или же приобрести «проблемное» жильё. Стоит помнить, что всегда лучше довериться профессионалам, особенно в таком вопросе как покупка квартиры на вторичном рынке, то есть профильным агентствам.
Итак, как избежать неприятных моментов.
От приобретения какой недвижимости на вторичном рынке лучше отказаться
1. Если в квартире была сделана перепланировка, а владелец недвижимости не узаконил ее, от заключения такой сделки нужно отказаться, потому что чтобы узаконить перепланировку нужно потратить много времени и денег. Да и к тому же не любую перепланировку можно оформить. Так, например, несущие конструкции вообще запрещено сносить. Также вам могут выписать штраф за незаконную перепланировку. Выяснить, проводилась перепланировка в квартире или нет, можно проверив техпаспорт на квартиру. Если перепланировка была осуществлена, то об этом должна быть подтверждающая отметка.
2. Откажитесь от покупки неликвидной недвижимости. К таким объектам относятся дома, расположенные в неблагоприятных районах, а также, если неподалеку от них находятся промзоны или магистрали. Также стоит отказаться от покупки квартиры в старом панельном доме с неудобной планировкой. Главное преимущество таких квартир заключается в дешёвой стоимости. Но найти на такое жилье покупателей в случае необходимости будет гораздо сложнее. К тому же вам придется регулярно испытывать дискомфорт — если рядом с домом проходит магистраль, то вас будет постоянно досаждать шум от проезжающих машин. Квартиры, расположенные в старых домах, как правило, очень проблемные. Связано это в большинстве случаев с протечкой крыши, если речь идёт о квартире на верхнем этаже. Также проблема может заключаться в том, что в таких квартирах бывает прохладно.
3. Если квартира продается по доверенности, не стоит заключать сделку с таким продавцом, так как установить подлинность доверенности достаточно сложно, также сложно будет убедиться в подлинности подписи. Если квартира продается по доверенности от человека, с которым даже незнакомы соседи, возможно, этого человека и вовсе не существует, а документы подделаны.
4. Особого внимания заслуживают лица, фигурирующие в сделке. Если в сделке участвуют недееспособные люди, люди, страдающие алкогольной зависимостью или наркозависимостью, а также, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, люди, отбывающие срок наказания, стоит проявить максимум бдительности. Для начала необходимо обратиться в паспортный стол и попросить, чтобы вам предоставили расширенную выписку. Все дело в том, что если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, попросите, чтобы владелец квартиры их выписал. В противном случае они имеют право претендовать на ваше жилье. Также на него имеют право претендовать лица, отбывающие срок наказания, люди, которые ранее были признаны пропавшими без вести. Поэтому убедитесь, что из продаваемой квартиры все жильцы выписаны. Если же вы заключаете сделку с человеком, страдающим психическими расстройствами или же человеком, страдающим нарко- или алкогольной зависимостью, то родственники продавца могут признать сделку недействительной.
5. Проверьте, как часто квартира выставлялась на продажу. Если за короткий промежуток времени ее часто продавали, то такой факт должен насторожить.
